Suben las escrituras y se estabilizan los alquileres en el mercado inmobiliario Rosario

Un nuevo informe elaborado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) junto a la Universidad Nacional de Rosario (UNR) arrojó datos relevantes sobre el comportamiento reciente del mercado inmobiliario local. El análisis, que se actualiza cada dos meses, se basó en unas 2.000 propiedades ofertadas en la ciudad.

Alquileres: precios y nuevas dinámicas

Según el coordinador del departamento de Estadística de Cocir, Alejandro Bassini, los precios de los alquileres en Rosario se mantienen dentro de ciertos parámetros y dan señales de mayor equilibrio entre oferta y demanda.

• Monoambientes: entre $200.000 y $230.000.

• Departamentos de 1 dormitorio: $300.000 promedio.

• Departamentos de 2 dormitorios: entre $425.000 y $450.000.

Los valores corresponden a unidades sin amenities, sin cochera, de entre 15 y 20 años de antigüedad, y ubicadas fuera de los corredores más céntricos. En barrios como Martín, Alberto Olmedo (Pichincha) y Nuestra Señora de Lourdes los precios están por encima de la media, mientras que República de la Sexta y Abasto presentan cifras por debajo.

Bassini también destacó que actualmente los inquilinos tienen más alternativas para elegir, y que un inmueble suele mostrarse unas cinco veces antes de ser alquilado, con plazos de ocupación que van de 30 a 90 días desde su publicación.

Si bien en marzo de 2025 la cantidad de viviendas ofrecidas para alquiler cayó un 12,5% en relación a noviembre del año pasado, se mantuvo estable respecto al mismo mes de 2024. En contraste, la cantidad de propiedades en venta mostró una baja interanual del 10,4%.

Compraventas e hipotecas: señales de recuperación

El informe también analizó el comportamiento de las escrituras de compraventa e hipotecas, con datos del Colegio de Escribanos de la Provincia de Santa Fe, Segunda Circunscripción.

• Compraventas: en 2023 se registraron en promedio 1.165 escrituras mensuales. Tras una fuerte caída a comienzos de 2024 (solo 346 en marzo), el ritmo se recuperó, cerrando el año con un promedio mensual de 1.211 escrituras. Esto representó un crecimiento interanual del 3,9%. Los primeros dos meses de 2025 marcaron un fuerte repunte, con un 56% más que en 2024 y un 38% más que en 2023.

• Hipotecas: más afectadas, mostraron una fuerte caída desde mayo de 2023, con una recuperación recién a partir de agosto de 2024. El promedio mensual de 2024 fue de 48 escrituras hipotecarias, frente a 94 en 2023. Sin embargo, el primer bimestre de 2025 registró un crecimiento del 221% respecto a igual período de 2024, alcanzando niveles similares a los de 2023.

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